Meerjarenonderhoudsplan Utrecht

Meerjarenonderhoudsplan Utrecht. Welkom op de website van Premiumkeur wij zijn specialisten in het opstellen van een zeer uitgebreid meerjarenonderhoudsplan voor uw Utrechtse Vve. U kunt ons bereiken op 030-2072219 u kunt ons ook e-mailen premiumkeur@gmail.com We hebben al honderden huizen en gebouwen in Utrecht bouwtechnisch gekeurd en hebben veel lokale bouwkundige kennis. Het meerjarenonderhoudsplan Utrecht dat wij voor u maken is erg uitgebreid en overzichtelijk. Het rapport is makkelijk te lezen. Veel van onze concurrenten werken met standaard software om een meerjarenonderhoudsplan uit te werken. Het eindresultaat is een excel die vaak voor veel leden van de Vve moeilijk te begrijpen is. Het meerjarenonderhoudsplan dat wij voor u maken is voorzien van grote foto’s zodat de bouwkundige gebreken en het achterstallig onderhoud er goed op te zien is. Nu begrijpt u nog beter waarom er onderhoud aan het gebouw noodzakelijk is. Lees de recensies van vele tevreden opdrachtgevers die door Premiumkeur een bouwkundige inspectie ten behoeve van een meerjarenondehoudsplan hebben laten uitvoeren.

Bovendien is de bouwkundige inspectie die nodig is voor het meerjarenonderhoudsplan Utrecht veel grondiger en uitgebreider dan alle andere bedrijven die een meerjarenonderhoudsplan Utrecht opstellen. In bijna alle gevallen klimmen we het dak op. We hebben een veiligheidsharnas zodat we ook de moeilijk bereikbare plekken goed kunnen inspecteren. Andere bedrijven gebruiken vaak een selfiestick, maar op deze manier worden bouwkundige gebreken vaak over het hoofd gezien. De kruipruimte wordt door ons volledig geïnspecteerd, dus niet alleen vanuit het kruipluik want dat doen de meeste andere bedrijven. En als wij de kruipruimte fysiek niet in kunnen hebben wij een hightech kruipruimte robot bij ons met een camera die ook in zeer moeilijk bereikbare kruipruimtes naar binnen kan. Tijdens de bouwkundige inspectie wordt ook de brandveiligheid van het gebouw beoordeeld. Wij vinden dit een enorm belangrijk onderdeel omdat het over mensenlevens gaat. In het rapport staan niet alleen constateringen, maar worden ook slimme kosten besparende onderhoudsadviezen gegeven. Mocht het nodig zijn kunnen wij ook tegen meerprijs het gebouw inspecteren met een hoogwerker zodat ook alle ramen en kozijnen van buiten af grondig geïnspecteerd worden. We zijn een klein bureau met 6 inspecteurs en als u belt krijgt u gelijk antwoorden op al uw vragen. Bezoek het youtube videokanaal van Premiumkeur met vele video’s uit onze dagelijkse praktijk

Wat kost een meerjarenonderhoudsplan?

Een meerjarenonderhoudsplan kost € 899 voor een appartementencomplex tot 5 verdiepingen. Voor een meerjarenonderhoudsplan voor bijvoorbeeld een groot flatgebouw bieden u graag een offerte aan op maat. We hebben veel ervaring met monumentale appartementencomplexen, want hier heb je specifieke bouwkundige kennis voor nodig. We werken niet alleen in Utrecht, maar ook in steden zoals Amsterdam en Haarlem waar net als in Utrecht veel monumentale panden staan en ook veel oude gebouwen. We bieden u een summum aan bouwkundige expertise en jarenlange ervaring.

Bel Premiumkeur voor het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Utrecht.

Waarom een laat u een meerjarenonderhoudsplan maken

Er zijn meerdere redenen te benoemen waarom men een MJOP – Meerjarenonderhoudsplan laat maken.
De belangrijkste reden is dat onderhoud kosten met zich mee brengt. Een meerjarenonderhoudsplan wordt gezien als voorwaarde om te komen tot beheersing van deze onderhoudskosten, omdat de meerjarenonderhoudsplanning inzicht geeft in de kosten op korte en eventueel lange termijn. Hierdoor kan men het te voeren onderhoudsbeleid op de toekomstige onderhoudskosten afstemmen. Als in een jaar de onderhoudskosten erg hoog zullen uitvallen, door bijvoorbeeld het vervangen van de complete dakbedekking kan men hiervoor vroegtijdig een budget vrijmaken of reserveren, of men kan overige onderhoudswerkzaamheden aanpassen of verschuiven. Zo kan men een gespreid onderhoudsbeleid voeren waar men niet meer voor onverwacht hoge uitgaven komt te staan.
Afgekort wordt een meerjarenonderhoudsplan ook wel een MJOP genoemd.

Bestel het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Utrecht en neem contact met Premiumkeur in Utrecht op.

Wat is een vereniging van eigenaren?

Als een gebouw door middel van een splitsingsakte wordt gesplitst in appartementen die los verkocht kunnen worden, moet er een vereniging van eigenaars opgericht worden. De eigenaren van de appartementen zijn automatisch (‘van rechtswege’) lid van die vereniging.

Wie een woning koopt, koopt in feite slechts de grond onder de woning en wordt door natrekking eigenaar van de woning. De verkrijger van een appartementsrecht wordt mede-eigenaar van de grond en door natrekking mede-eigenaar van het gebouw dat op die grond staat, en verwerft bovendien het exclusieve recht een deel van dat gebouw te gebruiken (het appartement).

De grond en het gebouw hebben nu dus meerdere eigenaren. Die eigenaren gezamenlijk vormen van rechtswege de Vereniging van Eigenaars (vaak afgekort tot “VvE”). Dit betekent dat men door de koop van het appartement automatisch lid wordt en dus niet het lidmaatschap kan weigeren. of opzeggen.  Het VVD-lidmaatschap eindigt wanneer men ophoudt appartementseigenaar te zijn. Dit is een belangrijk onderscheid met gewone verenigingen, waar lidmaatschap vrijwillig is.

Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.

Door het kopen van een appartement bent u als appartementseigenaar van rechtswege automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw waar het appartement deel van uitmaakt. De VvE dient voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Hierbij te denken aan het in stand houden en het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten.

Als koper van een appartement en lid van een VvE krijgt u te maken met twee organen: het bestuur en de algemene ledenvergadering. In tegenstelling tot andere verenigingen bestaat het bestuur vaak uit een professionele bestuurder ook wel beheerder of administrateur genoemd. Bij een kleine VvE kan 1 van de eigenaren de taak van de bestuurder op zich nemen. De bestuurder adviseert de VvE en voert bepaalde taken uit. Het zijn uiteindelijk de eigenaren die de besluiten nemen.

Het belangrijkste orgaan binnen de VvE is de vergadering van eigenaren. Meestal wordt uit de leden een voorzitter gekozen die, volgens de splitsingsakte, over het algemeen niet veel meer bevoegdheden heeft dan het voorzitten van de vergadering.